Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку?
Благодаря ипотечному кредитованию можно максимально быстро реализовать мечту, приобретя заветную квартиру. Смысл ипотеки, в общем-то, сводится к тому, чтобы приобрести дом или квартиру в рассрочку или получить кредит под залог недвижимости. Кредитор и заемщик заключают договор залога. По нему у залогодержателя или банка есть преимущественное право на удовлетворение своих требований к должнику. Заемщиком приобретается недвижимость в собственность, он может проживать в ней или сдавать ее в аренду. А вот продавать жилье, которое было приобретено посредством ипотеки, можно лишь после того, как будет полностью погашен кредит, либо с согласия на сделку банка и покупателя.
В жизни полно сюрпризов. Еще недавно у молодой семьи в мечтах было приобретение собственного жилья, а сегодня люди уже хотят разъехаться, поделив вложенные в недвижимость средства. Бывает, заемщик оказывается в плачевном состоянии, потеряв хорошую работу и оказавшись не в состоянии выплачивать ипотечные взносы. Либо наоборот, в семье появляется ребенок, и квартира, которую взяли в ипотеку, уже не отвечает всем требованиям. Заемщики нуждаются в квартире большей площади. Как бы то ни было, продажа залоговой недвижимости или проведение другой сделки невозможно без согласия на то кредитора и покупателя.
Самым простым решением в данном случае будет обращение напрямую в банк. Как правило, они идут навстречу заемщикам, утратившим возможность для выплаты кредитных взносов или желающих купить более просторную квартиру. В таком случае подбирают потенциального покупателя и подготавливают документы для продажи имущества. Процедура является достаточно сложной, поэтому будет надежнее обратиться к ипотечным брокерам, которые смогут ускорить реализацию залоговой недвижимости. После продажи квартиры или дома и получения банком всех денег у заемщика появляется право на оформление нового ипотечного кредит и приобретение в собственность другого объекта недвижимости. Человек, попавший в трудную ситуацию, на полученные средства может приобрести более скромную квартиру или комнату. Так или иначе, это помогает избегать таких ситуаций, когда величина задолженности растет, словно снежный ком. Оплата судебных разбирательств, пеней, штрафных санкций, процентов по ипотечному кредиту ложится на плечи заемщика. Может произойти и такая ситуация, при которой денег, вырученных от продажи квартиры или дачи, не хватит на покрытие всего долга, и заемщик еще будет должен банку.
Нынешний покупательский рынок заставил многих продавцов недвижимости задуматься над тем, что им нужно сделать, чтобы продать свой дом по разумной цене. Многие продавцы часто не понимают, что чем дольше продолжаются попытки продать дом, тем меньше денег они получат за него, когда он наконец-то продастся. Поэтому необходимо быстро получить информацию для принятия мудрых решений. Послушайте, что […]
Кипрское жилье стали покупать чаще. Так, в течение февраля 2015-го года жители Кипра продали объектов на 5 процентов больше, чем это было сделано в феврале 2014-го года.