Какие факторы не учитываются в ипотечных калькуляторах
В качестве примера возьмем расчет параметров одного из популярнейших и привлекательнейших для получения ипотеки российских банков.
К примеру, молодой специалист принял решение приобрести однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м, по стоимости $4500 за кв. м. Отбросив дополнительные расходы, минимальная сумма, необходимая для этого будет составлять 1 миллион рублей.
Имея зарплату 60 тысяч рублей, он должен будет копить искомую сумму, как минимум, год. Если условиться, что он кредитуется на 20 лет под 15% годовых, то калькулятором выдается результат: величина “чистого” дохода заемщика должна быть не менее 59 500 рублей в месяц. При этом у него должны быть накопления в размере 420 000 рублей. Кроме того, необходима гарантия для самого себя на протяжении 20 лет ежемесячной выплаты банку 23 800 рублей.
Однако на практике, учитывая затраты на кредит, клиент банка должен иметь еще порядка 60 000 рублей (не меньше), а в случае необходимости обратиться к риэлторам – не менее 120 тысяч, чтобы покрыть их услуги. Более того, нелишне будет накопить “страховой резерв”, ведь могут иметь место непредвиденные расходы – еще примерно 50 тысяч рублей. Разумеется, эти средства могут быть включены в величину кредита, занимаемую клиентом у банка, однако издержки от этого лишь возрастут за счет процентов.
Нынешний покупательский рынок заставил многих продавцов недвижимости задуматься над тем, что им нужно сделать, чтобы продать свой дом по разумной цене. Многие продавцы часто не понимают, что чем дольше продолжаются попытки продать дом, тем меньше денег они получат за него, когда он наконец-то продастся. Поэтому необходимо быстро получить информацию для принятия мудрых решений. Послушайте, что […]
Кипрское жилье стали покупать чаще. Так, в течение февраля 2015-го года жители Кипра продали объектов на 5 процентов больше, чем это было сделано в феврале 2014-го года.