Ипотека и развод супругов
При оформлении ипотечного кредитования есть такие понятия как страховка жизни и здоровья заемщика, а вот страхования брака, разумеется, нет. Само собой, банку неинтересны отношения супругов. Как же поступить, если брак разваливается, а долг по ипотеке будет растянут на многие годы.
Рассмотрим наиболее распространенные варианты.
Для начала определим, как именно брали ипотеку. Оба ли супруга выступили в роли заемщиков? Если ответ положительный, то с юридической точки зрения все просто. Как правило, подобный вариант является самым распространенным. Подавая документы на ипотеку, супруги выступают в роли созаемщиков, главным образом, для того, чтобы иметь возможность увеличить сумму займа. Они только должны определить, как будет разделена недвижимость. Или пользоваться ее вместе, участвуя в погашении долга в равных долях до момента его полного погашения. Другой вариант – продать квартиру с обременением, погасить задолженность и вернуть себе часть денежных средств.
Также есть вариант, при котором в качестве заемщика выступает только один из супругов. Казалось бы, здесь все просто. На ком долг, того и квартира. Однако нет, согласно ГК РФ, имущество, которые было нажито в браке, является совместным, если только договором между супругами не предусмотрено иное. При этом право на имущество есть и у того из супругов, кто во время брака вел домашнее хозяйство, воспитывал детей и в силу этих причин не имел самостоятельного дохода.
Если кредит был оформлен до брака, то будут разделены все платежи, совершенные в период брака. В обратном случае подлежит разделу и первоначальный взнос.
Если супруги все же принимают решение продать совместное имущество, возникает еще одна проблема. Продажа недвижимости с обременением.
Сделки подобного вида можно совершать исключительно с разрешения банка-кредитора. Однако можно пойти и несколько иным путем. Нередко агентствами недвижимости, банками и инвесторами предлагаются услуги по выкупу таких помещений из обременения, разумеется, по цене несколько ниже, чем рыночная.
Если такие условия устроят обоих супругов, то можно осуществить быстрое и безболезненное разделение. Разумеется, такого исхода можно избежать путем заключения брачного договора. Однако в России не принято омрачать романтические отношения подписанием столь «низменного» документа, хотя на деле и выходит, что он большому количеству человек мог бы существенно облегчить жизнь.
Нынешний покупательский рынок заставил многих продавцов недвижимости задуматься над тем, что им нужно сделать, чтобы продать свой дом по разумной цене. Многие продавцы часто не понимают, что чем дольше продолжаются попытки продать дом, тем меньше денег они получат за него, когда он наконец-то продастся. Поэтому необходимо быстро получить информацию для принятия мудрых решений. Послушайте, что […]
Кипрское жилье стали покупать чаще. Так, в течение февраля 2015-го года жители Кипра продали объектов на 5 процентов больше, чем это было сделано в феврале 2014-го года.